经济日报:房贷利率为何持续下降?

个人住房贷款利率下行备受市场关注。贝壳研究院监测数据显示,7月份103个重点城市的主流首套房贷利率为4.35%,二套房贷利率为5.07%,整体房贷利率创2019年以来新低。与此同时,个人住房贷款投放量和投放速度也出现回升。

如何看待房贷利率持续下行?对住房需求将产生哪些影响?房贷利率是否还有下行空间?记者就这些问题采访了有关专家和学者。

房贷利率为何下行

房贷利率为何持续下降?一方面与5年期以上贷款市场报价利率(LPR)密切相关。目前,99%的房贷利率与5年期以上LPR挂钩。5月20日,5年期以上LPR从4.6%降至4.45%。2019年8月份LPR改革以来,5年期以上LPR已逐步从4.85%降至4.45%。另一方面,今年5月份监管部门下调首套房贷款利率下限,从“不低于5年期以上LPR”下调为“不低于5年期以上LPR减20个基点”。贝壳研究院监测数据显示,截至目前,103个重点城市中已有74城房贷利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。

“LPR下降带动房贷利率下降,不仅新发放的房贷利率降低了,存量房贷利率也相应降低。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示,这有助于减轻购房者利息成本,改善消费支出能力。

与“价降”同步的是“量升”。数据显示,今年6月份房地产贷款新增规模较5月份明显提升,已连续两个月环比多增,预计6月份房地产贷款新增超1500亿元,较5月份环比多增2500亿元,其中个人住房贷款多增1500亿元。

“目前的放款速度已达2019年以来最快。”中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示,监管部门指导银行提高贷款审批效率,满足居民合理购房需求。贝壳研究院数据也显示,7月份个人住房贷款的平均放款周期为25天,较上月缩短4天。

如何影响购房需求

房贷利率下降、疫情防控精准有效等因素,共同推动了居民购房需求在6月份集中释放,房地产销售形势略有企稳。“今年以来,5年期以上LPR下调,监管部门下调首套房贷利率下限,这对于推动居民购房有激励作用。加之疫情趋于稳定,释放了前期积压的购房需求,6月份商品房销售面积和销售额回暖。”中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏说。

“从销售面积看,上半年商品房销售面积同比下降22.2%,较前5个月下降23.6%有所好转;从销售额看,上半年商品房销售额同比下降28.9%,同样好于前5个月下降31.5%。”中国民生银行首席经济学家温彬说。

从销售价格看,6月份商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加。国家统计局数据显示,一线城市、二线城市的新建、二手住宅销售价格环比均有所回暖。从新建商品住宅销售价格看,一线城市环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,二线城市环比由上月下降转为上涨0.1%。从二手住宅销售价格看,一线城市由上月持平转为上涨0.1%,二线城市环比下降0.1%,但降幅比上月收窄0.2个百分点。

在购房需求释放的带动下,居民部门加杠杆的意愿有所恢复。“6月份居民部门中长期贷款新增4167亿元,为2月份以来最高水平,显示出居民部门加杠杆意愿有所恢复。”温彬表示。

未来市场走势如何

未来房贷利率是否还有下调空间?这主要取决于5年期以上LPR是否进一步下行。

“客观上可能存在下降空间。”曾刚认为,目前利率期限结构变动不一致,5年期以上LPR下调幅度远不及短端1年期LPR下调幅度,因此中长端利率有进一步下调的可能。

“我们对下一阶段的消费表现仍持谨慎态度。”温彬认为,一是经济主体消费意愿仍不算高。中国人民银行数据显示,今年二季度城镇居民储蓄意愿已上升至58.3%,刷新有统计以来最高水平;二是居民部门的预防性储蓄倾向仍然偏高,今年上半年住户存款增加10.33万亿元,同比多增2.88万亿元,创历史同期新高。

基于以上因素,市场高度关注三四线城市的房地产走势。“当前,三四线城市房贷利率下调幅度之所以较大,是由于住房供给相对过剩。”娄飞鹏表示,受疫情影响,部分居民收入有所下降,其对房价走势的预期也逐步调整。因此,仅仅下调房贷利率并不能有效稳定房地产市场。接下来,一方面要优化完善进城落户政策,特别是与住房配套的相关政策,吸引人口定居;另一方面,要为新市民等群体购房提供有效政策支持,满足新市民等群体的刚性住房需求和改善性住房需求。

监管部门正加大对住房租赁市场发展的支持力度。“《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》已发布,将保障性租赁住房贷款从房地产贷款集中度中剔除,以提升银行投放保障性租赁贷款的积极性。”刘忠瑞说,目前住房租赁相关贷款较上年同期增长62.9%。 (经济日报记者 郭子源)

欧洲政坛“地震”,中俄机遇来了

俄乌冲突开始,俄罗斯就一直掌握上风,完全压制乌克兰。可以说,如果没有西方的“代理人战争”,乌克兰早就跪地求饶了。可是,近期,俄乌冲突出现反转,乌军的反攻见到成效,俄罗斯开始调整战略。根据新闻报道,乌克兰夺回哈尔科夫州的重要城镇,而俄罗斯则是从哈尔科夫两地撤离,集结兵力在顿涅茨克地区。战场本就是有来有回,现在,俄罗斯调整兵力就是为了更好对付乌克兰,对于这个小小的胜利,乌克兰也别太得意。此事还透露出重要消息,两军交战战线又将被拉长,这对欧洲来说,可不是一个好消息。

众所周知,欧洲已经无力支撑乌克兰作战了,此前德国国防部就表示,向乌克兰的武器援助已经达到“极限”。从刚开始大手笔地援助,欧洲的援助也在逐渐降低,这也是“厌战”的一大信号。除此之外,欧洲的政治格局也在发生重大变化。

根据新闻报道,在瑞典结束的议会选举中,瑞典右翼联盟获得49.8%的选票。专业人士表示,只要不出意外,瑞典将迎来右翼的天下。要知道瑞典是全球“左翼”大本营之一,2002年的议会选举中,极右翼的支持率只有1.4%,这也能够看出瑞典正发生重大改变。英国媒体在报道中,也直接用了“地震”来形容这次选举。其实不单单只有瑞典有此情况。像是匈牙利,波兰,奥地利等欧洲国家都是右翼当家作主,而欧洲一大领头羊—德国也有右翼崛起的趋势。而大家都知道,社会危机往往是右翼崛起的好时机,欧洲如今就处于这样的“好时机”。

除欧洲多国政党偏向右翼之外,欧洲如今也开始面对能源危机带来的“后遗症”,在匈牙利,英国游行之后,奥地利维也纳也爆发抗议,呼吁取消对俄罗斯的“自戕式制裁”。可以说,如今的欧洲已经陷入恶性循环,当下面临的种种危机导致右翼势力壮大,而右翼势力遍地之时也是欧盟解体的时候,毕竟右翼都是强调本国利益高于欧盟,而这对于中俄来说,既是机遇,也是挑战。

一方面,如果欧洲被右翼控制,可能对华态度会更加强硬,更加敌视我们。另一方面,欧洲一些头脑清醒的右翼政府,会首先考虑本国利益,而这和中国理念一拍即合,像是匈牙利,奥地利和中国都有愉快合作,这也可能让中欧扩大合作。对于俄罗斯来说,右翼势力壮大,可能直接导致欧盟解体,这也有利于俄罗斯逐个击破,分化对待。

如今,欧洲正处于漩涡之中,面临“大变天”的时候,在此时候,也是对其他国家的考验,相信中俄能够把握机遇,成为此次胜利者。

蔡英文这样说被网友轰:快滚下台

“她就是支持废死的票我要,支持死刑的票我也要……”

据台媒报道,台湾地区领导人蔡英文日前首度回应称”不须严刑吓阻犯罪”。对此,台”中广”董事长赵少康今日就提出7点问题猛轰,更有网友爆出蔡英文这样说的内幕,引发讨论。

蔡英文称”不须严刑吓阻犯罪”

蔡英文9月3日出席”与高中生面对面论坛”,有高中生提问关于死刑废存,蔡首度回应称,废死争议虽让很多人心里不安,甚至希望通过死刑阻绝社会难以接受的犯罪行为,但台湾制度能提供足够的安全,不需要依赖死刑来吓阻犯罪。

赵少康七问炮轰:首鼠两端

赵少康在脸书上PO出一篇”关于废死七问蔡英文”表示,蔡英文第一次明确说出心里的话:”废死议题为何会如此复杂,在于牵涉到情感、情绪以及价值,废死争议虽让很多人心里不安,甚至希望透过死刑阻绝社会难以接受的犯罪行为,但台湾制度已经能提供足够的安全,不需要依赖非常严厉的刑罚来吓阻犯罪。”

对于蔡英文这番充满矛盾的表白,赵少康提出了7点质疑:

1

蔡英文真的认为当前台湾制度能提供足够的安全吗?

2

如果台湾制度已经提供足够的安全,为什么还有这么多的残忍暴力凶杀案件?杀警案不就是明显的恶例?

3

蔡英文就任六年多来做了什么提供台湾人足够安全的制度?

姜祥佑:谢峰教练辞职后我去向他致歉 一见到他我就哭得泪流满面

直播吧9月7日讯 在接受韩国媒体《朝鲜日报》采访时,国安外援姜祥佑介绍了他在中超踢球的感受。

——有球迷想知道你在中国的待遇怎么样?

俱乐部之间的转会费是130万到140万美元之间,确切的我也不知道。我的薪水是在浦项的两倍多,具体金额也不好透露。很多人都说在中国和西亚踢球是为了金钱,诚然,这些联赛的投入的确比韩国多,待遇上也更好。

——这是你第一次在海外联赛效力,适应上遇到了什么困难吗?

在韩国,我只是一名普通的球员,但在中超我是一名外援,这是第一次作为外援而存在,适应还是有点压力,外援必须在每一场比赛都展示出比中国球员更高的水平,不论进球还是助攻,都必须做到更好。一开始直到第5、6场比赛时,还没有进入到这样的状态,当时球队成绩尚可,所以觉得自己做得还行,不过也由于防守时踢空了而导致丢球。当时谢峰教练告诉我“不要气馁,只是犯了个错而已’,他同时还说了一些鼓励的话,这也成为了我的转折。

——但是把你带到中国的谢峰教练却突然辞职了

输给武汉三镇后的第二天,主教练就要离开球队了。在我看来,他的辞职我也有一定的责任,他引进了我,我却没有做出太多的贡献。那天早晨,我去教练的房间致歉,一打开房门看见教练的脸,我顿时就泪流满面,当时我向他说着对不起,哭了很多。在中国,他们对于韩国球员的印象普遍很好,但我有点沮丧,因为我似乎没有带来很好的表现。

(德里森)

中国钢铁工业协会增补和调整部分理事、常务理事

中国钢铁工业协会微信公众号7月30日消息, 7月29日,中国钢铁工业协会召开六届四次理事会议,审议通过了关于增补和调整部分理事、常务理事的议案。

根据《中国钢铁工业协会章程》的规定,经单位推荐,增补中国矿产资源集团有限公司党组书记、董事长姚林,中国矿产资源集团有限公司党组成员、副总经理邵安林,钢协党委副书记姜维,钢协纪委书记陈洪飞,钢协总经济师、副秘书长王颖生为常务理事; 增补中国矿产资源集团有限公司党委书记、董事长姚林,中国矿产资源集团有限公司党组成员、副总经理邵安林,宁夏冶金行业协会秘书长马爱庆,山东省钢铁行业协会秘书长、法定代表人陈培敦为理事。

此外,大会还调整了部分理事、常务理事。湖南钢铁集团有限公司党委书记、董事长肖尊湖,中国中钢集团有限公司党委副书记、总经理刘安栋,中国金属学会常务副理事长田志凌, 酒泉钢铁(集团)有限责任公司总经理、党委副书记、董事程子建,天津钢管制造有限公司副总经理兼销售总公司总经理韩阿祥,西宁特殊钢股份有限公司党委书记、董事长张伯影,东北大学科学技术研究院院长王强任理事、常务理事;钢协专务理事张永杰,湖北新冶钢有限公司党委书记、总经理蒋乔,河钢集团宣钢公司党委书记、董事长王宏斌,河钢集团矿业有限公司党委副书记、总经理张国胜,青岛特殊钢铁有限公司党委书记、总经理惠荣,陕西省钢铁工业协会副会长兼秘书长王隽锋,中国钢结构协会钢管分会常务副理事长兼秘书长张俊鹏,郑州商品交易所一部高级经理杨子林任理事。

北控男篮为8号秀孙巍注册 目前球队已报名注册15名国内球员

直播吧8月20日讯 今日CBA官方更新国内球员注册信息,北控男篮完成孙巍注册。

北控队在2022CBA选秀大会用8号签选中孙巍。孙巍今年21岁,身高2米,体重100kg,司职前锋。在2022年CBA夏季联赛中,孙巍场均登场24分钟可以得到8.5分5.8篮板0.5助攻0.3抢断0.5盖帽。

目前北控已报名注册15名国内球员。

(胖七赖)

拜登再度受挫 宣布降低通胀还需要更多时间

(原标题:拜登再度受挫 宣布降低通胀还需要更多时间)

财联社9月14日讯(编辑 牛占林)当地时间周二(9月13日),美国总统拜登就最新通胀形势发表了讲话。拜登表示,总体而言,过去两个月美国的物价基本持平,这对美国家庭来说是个好消息。但是,美国降低通胀还需更多的时间和决心。

拜登正试图利用一系列积极的经济消息,把民主党最大的政治负担变成中期选举的卖点,但一份“不合时宜”的通胀报告冒了出来,使他的努力遭遇到了挫折。

拜登指出,在遏制物价上涨方面已经取得了“进展”,但仍有许多工作要做。拜登回避了通胀环比上升的尴尬现实,而是指出了数据中的一些利好因素,比如,8月份汽油价格大幅下跌。

据能源数据和分析提供商OPIS的数据,周一普通汽油的全国平均价格为每加仑3.72美元,较一个月前下降26%。

稍早,美国劳工部发布的最新数据显示,8月美国消费者价格指数(CPI)环比上涨0.1%,同比上涨8.3%。分析认为,居高不下的CPI同比增速再度强化了美联储持续激进加息的预期。

值得注意的是,拜登将在周二晚些时候参加一场庆祝《通胀削减法案》的活动,这项法案在上个月获得通过,其效果需要数年时间才能完全体现出来。

据一位白宫官员称,包括内阁部长、国会议员,以及工会工人、气候和医疗保健活动人士将出席周二的庆祝活动。这位官员还说,拜登将强调,共和党人在国会一致反对该法案。

虽然汽油价格的下降抑制了原本会更加高涨的物价,但拜登在这方面也没有脱离困境。美国官员担心,如果欧盟在今年晚些时候开始限制购买俄罗斯石油,那么美国汽油价格有再次飙升的风险。

若通胀持续高烧不退,也将对民主党中期选举继续构成压力。今年早些时候的民调显示,民主党在参众两院选举中都将遭遇失败。

盖洛普的数据显示,拜登的总体支持率在8月底上升了6个百分点,达到了44%,这是他一年来的最高水平。在经济问题方面,拜登获得的分数仍然特别低,不过民众对通胀的关注度已经有所下降。

美邦服饰还有救吗?

斑马消费范建

你有多久没买美特斯邦威,美邦服饰就有多落寞。

今年上半年,该公司营收规模已萎缩至不足10亿元,跌至谷底,巨额亏损更是惨不忍睹。

与此同时,公司被曝拖欠员工工资长达半年,现金流紧张程度可见一斑。

人们不禁想问,这个曾经的“中国休闲服饰之王”还有救吗?

巨亏

太惨了!美邦服饰曾是中国最大的休闲服饰品牌,如今,已跌至谷底。今年上半年,公司营收规模已萎缩至不足10亿元。

新近披露的半年报显示,今年前6个月,公司营业收入同比下滑47.49%至7.23亿元;归母净利润-6.89亿元,同比下降501.37%。

公司将业绩下滑的原因主要归咎于疫情。今年上半年,上海因疫情封控管制,公司位于上海的物流总部,有两个月时间无法向线下门店及线上网购正常发货;在此期间,部分加盟商业绩不佳,还款出现逾期及应收账款账期延长,公司计提应收账款损失达2.15亿元。另外,报告期内,公司继续关闭选址不合理的直营门店,支出高额关店成本。

虽然,疫情的确会对公司的实际经营产生一定影响,但根本上,还是公司自身出了问题。从2019年-2021年,美邦服饰已连续3年营收大幅下降,归母净利润连年亏损,合计亏损超过21亿元。

过去,美邦服饰(002269.SZ)蒙眼狂奔,不惜投入重金在全国各地优质商圈抢门面、开大店,导致租金、人力等支出居高不下,运营效率低下。

2019年-2021年,公司平均租售比约为38%,行业平均值水平为15%-20%;平均薪售比为16%,约为行业均值的一倍;平均营售比为21%,高出行业平均水平约10个百分点。

为了改变大而无当的格局,改善公司盈利水平,美邦服饰持续压缩门店规模,以上3年分别关店785家、683家和403家,今年上半年,公司继续关店394家,期末门店总数仅剩1249家(直营店56家)。

十年河东、十年河西。巅峰时期,美邦服饰全国门店数量曾超过5000家,2011年,公司营收规模无限接近100亿元。

欠薪

周成建曾依靠美邦服饰,登顶中国服装界首富。谁又能想到,如今,到了员工工资都已发不出来的地步。

有疑似美邦员工通过社交平台报料,从今年3月起,美邦服饰人力资源中心连续发布延缓发放工资的通知,但何时恢复正常,没有明确时间表。

从今年6月起,在各互联网平台上,陆续出现疑似美邦服饰员工反映公司拖欠薪水。此后,问题不但没有解决,且有愈演愈烈之势。甚至,有多名员工手举横幅,公开讨薪。

权威媒体通过采访证实,美邦服饰拖欠员工工资的情况属实。已有多名员工,向劳动仲裁机构申请仲裁。

据了解,这并非美邦服饰首次拖欠工资,2020年也出现过类似情形,直到2021年中,才将拖欠的工资补齐。

这一次,美邦服饰甚至对内下发了销售任务,要求员工通过小程序“邦购”卖货。每个人的指标是1500元,任务达成不仅可拿到佣金,还可以用销售净额的50%,用于给自己发工资。

本月,美邦欠薪的问题,受到了权威媒体的普遍关注,但公司始终未就此作出正面回应。公司是否大面积欠薪?拖欠工资总额是多少?外界不得而知。

不过,从公司披露的半年报中,可看出一丝端倪。

今年上半年,美邦服饰持续关店,员工人数应该比期初数大幅减少,但公司应付职工薪酬,却由年初的0.76亿元增至6月末的1.31亿元。与此同时,公司支付给职工以及为职工支付的现金,从去年上半年的3.13亿元陡降至今年上半年的1.51亿元。

卖子

美邦服饰缺钱已是不争的事实。

截至今年6月末,公司拥有货币资金1.69亿元,同期短期借款高达11.21亿元。

从2021年起,公司就密集出售旗下资产换救命钱。

当年3月,公司将旗下模共实业100%股权,以4.48亿元转让给巴克斯酒业。该子公司的主要资产,是位于上海市浦东新区康桥东路799号的房产,总建筑面积超过3.8万㎡。周成建过去投入重金打造的服饰博物馆就位于这里。

紧随其后,公司启动对所持华瑞银行10.10%股权的重大资产出售。

华瑞银行于2014年获批筹建,是全国首批试点的5家民营银行之一。原本是由复星集团和均瑶集团共同发起。期间,郭广昌退出,转而牵手马云,成立了网商银行。

当时,美邦服饰风头正盛,抓住这个机会,替补复星集团,出资4.5亿元,成为持有华瑞银行15%股权的共同发起人和第二大股东。最近几年,华瑞银行每年都可为美邦服饰贡献数千万元投资收益。

即便如此,公司也不得将这笔优质资产出售摆上货架,毕竟,活着才有希望。

华瑞银行10.10%股权的评估值为4.24亿元,拟收购方为凯泉泵业——华瑞银行的发起股东之一,持有该银行8.15%股权,为前五大股东。交易完成后,凯泉泵业将跻身华瑞银行第二大股东。

该笔交易已历时一年有余,仍在等待相关主管部门的核准。

连年亏损加之资产出售,到今年6月末,美邦服饰净资产已仅剩3.47亿元。

维尔纳炮轰旧主-在切尔西不开心 图赫尔战术不行

网易体育8月18日报道:

刚离开切尔西的维尔纳向旧主”开炮”。在接受采访的时候,维尔纳称自己在切尔西过得不开心,同时表示图赫尔的战术不适合他。效力切尔西期间,维尔纳出场89次,打进23球。

2020年夏天,切尔西花了5300万欧签下了维尔纳。过去2个赛季,维尔纳在切尔西的表现整体不能让人满意,他最让人诟病的一点是在把握机会能力太弱,多次在比赛中浪费绝佳的机会,球迷因此送他外号”侦察机”。8月10日,维尔纳重返维尔纳,转会费为2000万欧。

在图赫尔麾下,维尔纳的出场时间很少,他的自信心也跌到了谷底。在斯特林加盟切尔西后,维尔纳明白他必须离开了。尽管曼联对他感兴趣,但维尔纳最后选择重返莱比锡。在莱比锡,维尔纳之前共出场159次,打进95球,效率很高,与切尔西时期有着鲜明的对比。

维尔纳表示:”对我而言,踢得开心是最重要的。当然,我在切尔西也有过不错的成功,但在后期我失去了快乐,因为我不能拿到稳定的出场时间。在我看来,教练(图赫尔)的战术不能完美地适合我。这让我坚定了迈出新的一步的决心。在这个年龄段,我必须尽可能多地出场比赛。”

“在我心中,切尔西永远是一家特殊的俱乐部。我会继续与切尔西队内的大部分球员保持联系。”维尔纳并没有提到图赫尔的名字。在维尔纳离队后,图赫尔正在积极寻找新前锋,多位名记今日称切尔西正接近签下奥巴梅扬。

回归莱比锡的首秀,维尔纳便打进一球,展现不俗的状态。他表示自己回归莱比锡并不是一种退步,他现在最重要的目标是能在世界杯上拿到出场机会。

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回归莱比锡的首秀,维尔纳便打进一球,展现不俗的状态。他表示自己回归莱比锡并不是一种退步,他现在最重要的目标是能在世界杯上拿到出场机会。

准备好了!训练师宣布马尚将来华 后者转发确认

网易体育8月18日报道:

北京时间8月18日消息,马尚-布鲁克斯的训练师humbleblvd在社交媒体上透露,马尚将启程来华,马尚转发确认了该消息。


马尚社交媒体

“我们准备好了!”humbleblvd在ins上发了几段马尚训练的视频,并配文表示马尚将启程来华。随后不久,马尚-布鲁克斯转发了这条消息。

上个月,CBA公司公布了各队对外援优先续约权,广东男篮行使了他们对马尚的外援优先续约权。

2021年3月29日,在对阵浙江男篮的比赛中,马尚遭遇跟腱撕裂伤势,他也缺席了21-22赛季的CBA。时隔一年半之后,马尚要重返CBA了。

除了转发将要来华的消息,布鲁克斯还在ins上发了与赵睿有关的合影和视频集锦,在宏远的几个赛季,二人关系非常的好。


马尚与赵睿